¿Qué es la extinción de dominio en el arrendamiento?
La extinción de dominio es la pérdida de los derechos que tiene una persona en relación con los bienes.
En el arrendamiento el supuesto conforme a la legislación aplicable es el siguiente:
“Bienes utilizados para la comisión de hechos ilícitos por un tercero”
Es decir, normalmente hechos ilícitos cometidos por los arrendatarios o en su defecto quien se encuentre en posesión del bien con consentimiento de los mismos.
Existe la posibilidad de que la autoridad accione la extinción de dominio por la procedencia ilícita de los bienes, este supuesto sería en relación al arrendador quien se ostenta como dueño del bien.
La extinción de dominio es un proceso legal mediante el cual se le quita la propiedad de un bien a una persona que se presume que lo ha obtenido de manera ilícita. Este proceso también puede aplicarse en el contexto del arrendamiento, cuando se presume que el arrendatario ha obtenido el bien o la propiedad a través de actividades ilícitas.
¿Por qué se aplica la extinción de dominio en el arrendamiento?
La acción de extinción de dominio es aplicable en el arrendamiento por hechos ilícitos que comentan los arrendatarios dentro del inmueble, la clasificación de los delitos es la siguiente:
- DELINCUENCIA ORGANIZADA.
- SECUESTRO.
- DELITOS EN MATERIA DE HIDROCARBUROS, PETROLÍFEROS Y PETROQUÍMICOS.
- DELITOS CONTRA LA SALUD.
- TRATA DE PERSONAS.
- ENCUBRIMIENTO.
- ROBO DE VEHÍCULOS.
- RECURSOS DE PROCEDENCIA ILÍCITA.
- EXTORSIÓN.
La extinción de dominio en el arrendamiento se aplica cuando se presume que el arrendatario ha utilizado la propiedad para cometer delitos como el tráfico de drogas, la trata de personas, el lavado de dinero o la venta ilegal de armas. En estos casos, el propietario del inmueble puede perder la propiedad y los beneficios económicos que ésta genera, ya que se considera que la propiedad es utilizada para actividades ilegales.
¿Cómo puedo combatir la extinción de dominio en el arrendamiento?
La recomendación legal para que exista un resultado favorable radica en los siguientes puntos:
- CONTAR CON UN EXPEDIENTE COMPLETO DE LAS PERSONAS QUE FIGURAN COMO ARRENDATARIOS EN TU CONTRATO.
- CONTAR CON EL TÍTULO DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE OBJETO DEL ARRENDAMIENTO, A FIN DE JUSTIFICAR SU LEGÍTIMA PROCEDENCIA.
- ESTAR AL DÍA CON EL PAGO DE CONCEPTOS TRIBUTARIOS, TANTO DE LA PROPIEDAD COMO DEL ARRENDAMIENTO.
- COLABORAR CON LA AUTORIDAD A FIN DE PROPORCIONAR LA INFORMACIÓN NECESARIA QUE PUEDA APORTAR A LA INVESTIGACIÓN.
- NO CONDUCIRSE CON FALSEDADES EN CASO DE UNA DECLARACIÓN.
- ASESORARTE DE UN ABOGADO EXPERTO EN LA MATERIA.
Si te enfrentas a una situación en la que se está aplicando la extinción de dominio en el arrendamiento, es importante que busques asesoría legal inmediata para proteger tus derechos y poder llevar una buena defensa desde el proceso con la fiscalía, hasta el proceso de extinción de dominio y sus intancias.
Algunas medidas que puedes tomar incluyen:
- Presentar pruebas que demuestren que la propiedad fue adquirida legalmente y que no ha sido utilizada para actividades ilegales.
- Demostrar que no tenías conocimiento de que el arrendatario estaba utilizando la propiedad para actividades ilícitas.
- Contratar un abogado especializado en derecho de arrendamiento y en la defensa de la propiedad.
- Negociar un acuerdo con las autoridades competentes para evitar la pérdida de la propiedad.
En resumen, la extinción de dominio en el arrendamiento es un proceso legal que puede afectar seriamente los derechos de los propietarios de bienes inmuebles. Es importante buscar asesoría legal inmediata y considerar la contratación de una póliza jurídica de arrendamiento con Firmante para reducir el riesgo y tener una protección legal profesional y no encontrarse en los supuestos antes mencionados.